Σπιτάκια Κινητά vs. Αρθρωτά & Προκατασκευασμένα Κτίρια: Ο Απόλυτος Οδηγός Αγοραστή

01 / ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ

Τι είναι ένα τροχόσπιτο και τι δεν είναι;

Οι λέξεις "Mobile house", "portable home", "prefab house" και "modular building" χρησιμοποιούνται συχνά εναλλακτικά σε διεθνείς καταχωρίσεις προϊόντων. Είναιόχι ισοδύναμες τεχνικές ή νομικές ταξινομήσεις. Το σωστό όνομα εξαρτάται από τον τρόπο κατασκευής του κτιρίου, μετακίνησης, σύνδεσης με τα θεμέλιά του και έγκρισης για την προβλεπόμενη χρήση του.

Προκατασκευήσημαίνει ότι τα εξαρτήματα ή τα τμήματα κατασκευάζονται πριν από την άφιξη στον τελικό χώρο.Αρθρωτή κατασκευήχρησιμοποιεί εργοστασιακές ογκομετρικές μονάδες που συνδέονται σε ένα ολοκληρωμένο κτίριο.Μετακινούμενες καμπίνεςέχουν σχεδιαστεί για μεταφορά και πιθανή επαναχρησιμοποίηση.Κατασκευασμένα σπίτια, με την κανονιστική έννοια των ΗΠΑ, είναι μια ξεχωριστή κατηγορία κατοικιών κατασκευασμένη σύμφωνα με τα ομοσπονδιακά πρότυπα HUD και γενικά ενσωματώνουν ένα μόνιμο πλαίσιο. Ένα δωμάτιο σε σχήμα κοντέινερ δεν είναι αυτόματα πιστοποιημένο εμπορευματοκιβώτιο αποστολής ή κατοικία συμβατή. [1][2]

Η ταξινόμηση έχει σημασία επειδή μια ξενοδοχειακή μονάδα, ένα γραφείο εργοταξίου και μια μόνιμη οικογενειακή κατοικία μπορεί να έχουν διαφορετικούς κανόνες για τη δομική ασφάλεια, τον διαχωρισμό πυρκαγιάς, την προσβασιμότητα, την υγιεινή, την ενεργειακή απόδοση και τη συγκατάθεση σχεδιασμού. Μια χαμηλού κόστους εργοστασιακή τιμή καθίσταται άσχετη εάν η μονάδα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί νόμιμα στον προορισμό.

02 / ΤΥΠΟΙ

Επτά κοινές μορφές κατοικιών και κτιρίων που κατασκευάζονται στο εργοστάσιο

Αυτά τα ονόματα περιγράφουν διαφορετικές διαδρομές σχεδιασμού και προμηθειών. Οι πραγματικές διαμορφώσεις διαφέρουν μεταξύ κατασκευαστών. Ζητήστε ένα σχέδιο μοντέλου, μια κατάσταση μεταφοράς και μια προτεινόμενη διαδρομή κώδικα αντί να βασίζεστε σε μια κατηγορία μάρκετινγκ.

Το "container home" είναι ιδιαίτερα διφορούμενο: μπορεί να περιγράφει ένα τροποποιημένο εμπορευματοκιβώτιο θαλάσσιων εμπορευμάτων, μια συγκολλημένη χαλύβδινη αρθρωτή καμπίνα με παρόμοιες αναλογίες ή μια μονάδα knock-down που μεταφέρεται σε εμπορευματοκιβώτια.Οι διαστάσεις του κοντέινερ ISO 668 δεν καθιστούν μια μονάδα που έχει μετατραπεί σε σπίτι συμβατό με τον κώδικα.Το ICC δημοσιεύει επίσης οδηγίες για εμπορευματοκιβώτια μεταφοράς που επαναχρησιμοποιούνται ως δομικά στοιχεία. [3][4]

03 / ΑΙΤΗΣΕΙΣ

Προκατασκευασμένα κτίρια, βίλες κατοικιών και εμπορικά έργα

Η χρήση του έργου αλλάζει τις προδιαγραφές. Μια καμπίνα νοσοκομείου μπορεί να απαιτεί εσωτερικές επιφάνειες που μπορούν να καθαριστούν και εξειδικευμένο αερισμό. Ένα δωμάτιο ξενοδοχείου χρειάζεται ακουστικό διαχωρισμό και πρόσβαση συντήρησης. Μια βίλα μπορεί να απαιτεί μεγαλύτερα ανοίγματα παραθύρων, διαφορετική γεωμετρία οροφής και υψηλότερη ενεργειακή απόδοση από μια καμπίνα μικρής διάρκειας. Τα εμπορικά κτίρια μπορεί επίσης να έχουν διαφορετικές διατάξεις εξόδου και προσβασιμότητας από τις μονοκατοικίες.

Πριν από μια RFQ, καθορίστε τους προγραμματισμένους ενοίκους, τον αριθμό των δωματίων και των ορόφων, τη χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια δαπέδου, τα είδη υγιεινής, τις απαιτήσεις κουζίνας, την προσέγγιση HVAC, τον διαχωρισμό πυρκαγιάς και την προβλεπόμενη διάρκεια ζωής. Κανένα από αυτά δεν μπορεί να συναχθεί από μια τρισδιάστατη απόδοση ή μέτρηση κοντέινερ.

04 / ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ

Μεγέθη κτιρίων για κινητά: διακρίνετε το μέγεθος της μονάδας από το μέγεθος αποστολής

Οι διεθνείς αγοραστές αντιμετωπίζουν και τα δύοεξωτερικές διαστάσεις εμπορευματοκιβωτίωνκαιδιαστάσεις κτιρίου-μονάδας. Δεν είναι απαραίτητα τα ίδια. Το ISO 668 καθορίζει την ταξινόμηση και τις διαστάσεις για εμπορευματοκιβώτια εμπορευμάτων της σειράς 1 που προορίζονται για διηπειρωτική κυκλοφορία. Αυτά τα μεγέθη παρέχουν μια χρήσιμη αναφορά αποστολής - όχι μια τυπική διάσταση για κάθε προκατασκευασμένο κτίριο. [4]

Το πραγματικό καθαρό εσωτερικό μέγεθος ενός τροποποιημένου κτιρίου θα είναι μικρότερο μετά τη μόνωση, τις επενδύσεις τοίχων και τις κοιλότητες συντήρησης. Μια αναδιπλούμενη ή επεκτάσιμη μονάδα μπορεί να έχει ένα συμπαγές φάκελο μεταφοράς αλλά πολύ μεγαλύτερο αναπτυγμένο αποτύπωμα. Μια καμπίνα επίπεδης συσκευασίας μπορεί να καταλαμβάνει μια παλέτα ή ένα πακέτο αντί για τον όγκο ενός ολοκληρωμένου δωματίου.

Απαιτώτρία ξεχωριστά σετ σχεδίων: διαστάσεις μεταφοράς και σημεία ανύψωσης. αναπτυγμένες εξωτερικές διαστάσεις. και σαφείς εσωτερικές διαστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του τελειωμένου ύψους από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Λάβετε επίσης μεικτό βάρος μεταφοράς, κέντρο βάρους, μέθοδο φόρτωσης, σχέδιο ανύψωσης ή γερανού και περιορισμούς διαδρομής. Τα υπερμεγέθη φορτία μπορεί να απαιτούν ειδικές άδειες και χειρισμό, ακόμη κι αν τα κύρια εξαρτήματα ήταν εργοστασιακά.

05 / ΔΟΜΗ

Χαλύβδινα κουφώματα, τοίχοι, στέγες, δάπεδα και ενσωμάτωση υπηρεσιών

Οι περισσότεροι αγοραστές αξιολογούν ένα "κινητό σπίτι" ως ένα προϊόν, αλλά η απόδοση παράγεται από ένα συνδεδεμένο σύστημα. Η διαδρομή φορτίου πρέπει να μεταφέρει δυνάμεις από την οροφή και τους τοίχους μέσω του πλαισίου, του δαπέδου, των αγκυρώσεων και της θεμελίωσης στο έδαφος. Ένα πλαίσιο μπορεί να είναι ισχυρό, ενώ μια κακώς λεπτομερής σύνδεση οροφής, άνοιγμα παραθύρου ή αγκύρωση θεμελίωσης παραμένει ευάλωτη.

Δομικό πλαίσιο και συνδέσεις

Ορισμένες σειρές αντιλήψεων προμηθευτών αναφέρονται σε τμήματα γαλβανισμένου χάλυβα, μέλη ελαφρού εύρους και δομικούς χάλυβες όπως Q235 ή Q355, με τα πάχη των μελών να ποικίλλουν ανάλογα με το σχεδιασμό. Αυτά είναιεπεξηγηματικές περιγραφές προέλευσης, όχι ενιαία δομική προδιαγραφή. Η ποιότητα χάλυβα, το πάχος του μέλους, το σύστημα γαλβανισμού, η συγκόλληση, τα μπουλόνια, οι λεπτομέρειες σύνδεσης και η κατηγορία διάβρωσης πρέπει να ακολουθούν τα μηχανικά σχέδια και τα σχετικά πιστοποιητικά υλικού. Μην μεταφράζετε ένα ισχυριζόμενο "επίπεδο αντίστασης ανέμου" απευθείας σε επιτρεπόμενο φορτίο σχεδιασμού.

Κατασκευές τοίχων, στέγης και δαπέδου

Οι επιλογές τοίχων μπορεί να συνδυάζουν επένδυση από ίνες τσιμέντου, μονωμένα μεταλλικά πάνελ, επένδυση OSB ή κόντρα πλακέ, ορυκτοβάμβακα ή άλλη μόνωση, στρώματα ελέγχου αέρα/ατμού και επενδύσεις από γύψο ή πυριτικό ασβέστιο. Τα συγκροτήματα στέγης χρειάζονται αποβολή νερού, έλεγχο συμπύκνωσης, συνέχεια μόνωσης και αποστράγγισης. Τα δάπεδα απαιτούν ικανότητα φόρτωσης, ακαμψία, προστασία από την υγρασία, στρώσεις φινιρίσματος και κατάλληλη στήριξη στους αρμούς των μονάδων. Το δάπεδο SPC μπορεί να είναι ένα εσωτερικό φινίρισμα. δεν είναι το φέρον κατάστρωμα δαπέδου.

Τα τυπικά έγγραφα σχεδιασμού προτείνουν μερικές φορές μόνωση τοίχου 50–150 mm ή μόνωση οροφής 100–200 mm. Αυτά τα στοιχεία είναιόχι καθολικές συστάσεις: η απαιτούμενη συσσώρευση εξαρτάται από το κλίμα, την αγωγιμότητα της μόνωσης, τις θερμικές γέφυρες, τον κίνδυνο συμπύκνωσης και τον εγκεκριμένο ενεργειακό κώδικα. Ένας παχύτερος τοίχος από μόνος του δεν δημιουργεί μια συμμορφούμενη τιμή U.

06 / ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ

Απαιτήσεις ανέμου, χιονιού, σεισμικής, θερμικής, πυρκαγιάς και ακουστικής

Δεν υπάρχει καμία ουσιαστική παγκόσμια αποδεκτή δήλωση ότι "όλα τα κινητά σπίτια αντιστέκονται στους ανέμους 100 mph" ή "όλες οι προκατασκευασμένες μονάδες διαρκούν 50 χρόνια". Οι δομικές ενέργειες και τα κριτήρια απόδοσης εξαρτώνται από τη θέση του χώρου, την πληρότητα, τη γεωμετρία του κτιρίου, την κατηγορία σπουδαιότητας και τα τοπικά υιοθετημένα πρότυπα. Ο σχεδιασμός του ανέμου χρειάζεται επίσης έδαφος/έκθεση, εσωτερική πίεση και αγκύρωση. Ο σχεδιασμός χιονιού χρειάζεται σχήμα στέγης και τοπικές συνθήκες. Η σεισμική λεπτομέρεια εξαρτάται από τον κίνδυνο και τη διαδρομή φορτίου.

Η θερμική απόδοση πρέπει να αναφέρεται ως αΟλόκληρο το συγκρότημα U-value, με ξεκάθαρη τη μέθοδο υπολογισμού και την επεξεργασία θερμικής γεφύρωσης. Το ISO 6946 ασχολείται με τον υπολογισμό της θερμικής αντίστασης και της διαπερατότητας για καθορισμένα δομικά στοιχεία. Το ISO 9972 ορίζει μια μέθοδο συμπίεσης ανεμιστήρα για τη δοκιμή διαρροής αέρα κτιρίου-περιβάλλοντος. Οι δύο μέθοδοι μετρούν διαφορετικά πράγματα. Το πάχος μόνωσης ή το αποτέλεσμα της πόρτας ανεμιστήρα δεν μπορεί να υποκαταστήσει το άλλο. [5][6]

Μια άκαυστη σανίδα επένδυσης δεν κάνει μια ολόκληρη καμπίνα "Α1 πυρίμαχη". Η στρατηγική πυρκαγιάς περιλαμβάνει δομική αντίσταση στη φωτιά όπου απαιτείται, διαμέρισμα, αντίδραση επένδυσης στη φωτιά, οδούς διαφυγής, συναγερμούς και μερικές φορές ψεκαστήρες. Ζητήστε τη στρατηγική πυρκαγιάς κτιρίου από έναν ικανό σχεδιαστή και αναφορές εξαρτημάτων που ταιριάζουν με το εγκατεστημένο συγκρότημα. Ομοίως, ένα ηχοαπορροφητικό εσωτερικό πάνελ δεν παρέχει αυτόματα ακουστική απομόνωση μεταξύ των δωματίων.

07 / ΚΩΔ

Ποιες πιστοποιήσεις και οικοδομικοί κώδικες έχουν σημασία;

Η εργοστασιακή κατασκευή δεν εξαιρείται από τους τοπικούς κανονισμούς. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένα σπίτι που κατασκευάζεται με κωδικό HUD ακολουθεί ομοσπονδιακό24 CFR Μέρος 3280, ενώ τα αρθρωτά σπίτια συνήθως ακολουθούν τις απαιτήσεις IRC/IBC που έχουν υιοθετηθεί από το κράτος και τα ισχύοντα κρατικά αρθρωτά προγράμματα. Τα ICC/MBI 1200, 1205 και 1210 αντιμετωπίζουν πτυχές προγραμματισμού εκτός έδρας, έγκρισης, επιθεώρησης και MEP/ενέργειας, με το δικό τους πεδίο εφαρμογής. [1][2][3]

Στην Αγγλία, τα κτιριακά έργα μπορεί να περιλαμβάνουν κανόνες σχεδιασμού και οικοδομικούς κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων Εγκεκριμένων Εγγράφων για τη δομή, τη φωτιά, την ενέργεια, τον ήχο και άλλα θέματα. η εφαρμογή εξαρτάται από το εύρος του έργου. Η Αυστραλία χρησιμοποιεί τον Εθνικό της Κώδικα Κατασκευών (NCC), με λεπτομέρειες υιοθέτησης πολιτειών και επικρατειών. Η σήμανση CE για προϊόντα δομικών κατασκευών της ΕΕ ισχύει σύμφωνα με το σχετικό εναρμονισμένο πλαίσιο προϊόντος ή οδό αξιολόγησης — είναιόχι ένα καθολικό "πιστοποιητικό CE" για κάθε πλήρες προκατασκευασμένο κτίριο. [7][8][9]

08 / ΡΟΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Πώς ένα έργο προκατασκευασμένου κτιρίου μετακινείται από το RFQ στην παράδοση