मोबाइल होम्स बनाम मॉड्यूलर और प्रीफैब्रिकेटेड बिल्डिंग्स: एक संपूर्ण खरीदार गाइड

01/अवलोकन

मोबाइल होम क्या है—और क्या नहीं है?

"मोबाइल हाउस," "पोर्टेबल होम," "प्रीफ़ैब हाउस," और "मॉड्यूलर बिल्डिंग" का उपयोग अक्सर अंतर्राष्ट्रीय उत्पाद सूची में एक दूसरे के स्थान पर किया जाता है। वे हैंसमकक्ष तकनीकी या कानूनी वर्गीकरण नहीं. सही नाम इस बात पर निर्भर करता है कि इमारत का निर्माण कैसे किया जाता है, स्थानांतरित किया जाता है, इसकी नींव से कैसे जोड़ा जाता है और इसके इच्छित उपयोग के लिए अनुमोदित किया जाता है।

अलग निर्माणइसका मतलब है कि अंतिम स्थल पर पहुंचने से पहले घटकों या अनुभागों का निर्माण किया जाता है।मॉड्यूलर निर्माणफ़ैक्टरी-निर्मित वॉल्यूमेट्रिक इकाइयों का उपयोग करता है जो एक पूर्ण भवन से जुड़े होते हैं।स्थानांतरित करने योग्य केबिनपरिवहन और संभावित पुन: उपयोग के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।निर्मित घरअमेरिकी विनियामक अर्थ में, संघीय एचयूडी मानकों के अनुसार निर्मित एक अलग आवास श्रेणी है और आम तौर पर इसमें एक स्थायी चेसिस शामिल होता है। कंटेनर के आकार का कमरा स्वचालित रूप से प्रमाणित शिपिंग कंटेनर या अनुपालन आवास नहीं है। [1][2]

वर्गीकरण मायने रखता है क्योंकि एक होटल इकाई, निर्माण-स्थल कार्यालय और स्थायी पारिवारिक निवास में संरचनात्मक सुरक्षा, अग्नि पृथक्करण, पहुंच, स्वच्छता, ऊर्जा दक्षता और योजना सहमति के लिए अलग-अलग नियम हो सकते हैं। यदि इकाई को गंतव्य पर कानूनी रूप से कब्जा नहीं किया जा सकता है तो कम लागत वाली फ़ैक्टरी कीमत अप्रासंगिक हो जाती है।

02 / प्रकार

सात सामान्य फ़ैक्टरी-निर्मित आवास और भवन प्रारूप

ये नाम अलग-अलग डिज़ाइन और खरीद मार्गों का वर्णन करते हैं। वास्तविक कॉन्फ़िगरेशन निर्माताओं के बीच भिन्न-भिन्न होते हैं। किसी मार्केटिंग श्रेणी पर निर्भर रहने के बजाय एक मॉडल ड्राइंग, परिवहन स्थिति और प्रस्तावित कोड मार्ग के बारे में पूछें।

"कंटेनर होम" विशेष रूप से अस्पष्ट है: यह एक संशोधित समुद्री माल कंटेनर, समान अनुपात के साथ एक वेल्डेड स्टील मॉड्यूलर केबिन, या कंटेनरों में परिवहन की जाने वाली नॉक-डाउन इकाई का वर्णन कर सकता है।आईएसओ 668 कंटेनर आयाम एक परिवर्तित इकाई को कोड-अनुपालक घर नहीं बनाते हैं।आईसीसी भवन निर्माण घटकों के रूप में पुनर्निर्मित शिपिंग कंटेनरों के लिए मार्गदर्शन भी प्रकाशित करता है। [3][4]

03/आवेदन

पूर्वनिर्मित इमारतें, आवासीय विला और वाणिज्यिक परियोजनाएं

प्रोजेक्ट के उपयोग से विशिष्टता बदल जाती है। एक अस्पताल केबिन को साफ करने योग्य आंतरिक सतहों और विशेष वेंटिलेशन की आवश्यकता हो सकती है। एक होटल के कमरे को ध्वनिक पृथक्करण और रखरखाव पहुंच की आवश्यकता होती है। एक विला को अल्पकालिक साइट केबिन की तुलना में बड़ी खिड़की के उद्घाटन, अलग छत ज्यामिति और उच्च ऊर्जा प्रदर्शन की आवश्यकता हो सकती है। व्यावसायिक भवनों में एकल-परिवार के घरों से अलग निकास और पहुंच प्रावधान भी हो सकते हैं।

आरएफक्यू से पहले, नियोजित रहने वालों, कमरों और मंजिलों की संख्या, उपयोग करने योग्य फर्श क्षेत्र, स्वच्छता जुड़नार, रसोई की आवश्यकताएं, एचवीएसी दृष्टिकोण, अग्नि पृथक्करण और इच्छित सेवा जीवन को परिभाषित करें। इनमें से किसी का भी 3डी रेंडर या कंटेनर गिनती से अनुमान नहीं लगाया जा सकता है।

04 / आयाम

मोबाइल बिल्डिंग आकार: मॉड्यूल आकार को शिपिंग आकार से अलग करें

अंतर्राष्ट्रीय खरीदार दोनों का सामना करते हैंमाल-कंटेनर बाहरी आयामऔरभवन-मॉड्यूल आयाम. जरूरी नहीं कि वे एक जैसे ही हों. आईएसओ 668 अंतरमहाद्वीपीय यातायात के लिए लक्षित श्रृंखला 1 मालवाहक कंटेनरों के वर्गीकरण और आयाम निर्दिष्ट करता है। वे आकार एक उपयोगी शिपिंग संदर्भ प्रदान करते हैं - प्रत्येक पूर्वनिर्मित भवन के लिए मानक आयाम नहीं। [4]

एक संशोधित इमारत का वास्तविक स्पष्ट आंतरिक आकार इन्सुलेशन, दीवार अस्तर और सेवा गुहाओं के बाद छोटा होगा। एक तह या विस्तार योग्य इकाई में एक कॉम्पैक्ट परिवहन आवरण हो सकता है लेकिन एक बहुत बड़ा तैनात पदचिह्न हो सकता है। एक फ्लैट-पैक केबिन एक तैयार कमरे की मात्रा के बजाय एक फूस या बंडल पर कब्जा कर सकता है।

ज़रूरत होनातीन अलग-अलग ड्राइंग सेट: परिवहन आयाम और उठाने के बिंदु; तैनात बाहरी आयाम; और फर्श से छत तक की ऊँचाई सहित स्पष्ट आंतरिक आयाम। सकल परिवहन भार, गुरुत्वाकर्षण का केंद्र, लोडिंग विधि, उठाने या क्रेन योजना और मार्ग प्रतिबंध भी प्राप्त करें। बड़े आकार के भार के लिए विशेष परमिट और हैंडलिंग की आवश्यकता हो सकती है, भले ही मुख्य घटक कारखाने में बने हों।

05/संरचना

स्टील फ्रेम, दीवारें, छतें, फर्श और सेवा एकीकरण

अधिकांश खरीदार "मोबाइल हाउस" का मूल्यांकन एक उत्पाद के रूप में करते हैं, लेकिन प्रदर्शन एक कनेक्टेड सिस्टम द्वारा निर्मित होता है। लोड पथ को छत और दीवारों से बलों को फ्रेम, फर्श, एंकर और नींव के माध्यम से जमीन में स्थानांतरित करना चाहिए। एक फ्रेम मजबूत हो सकता है जबकि खराब विस्तृत छत कनेक्शन, खिड़की का उद्घाटन या नींव का लंगर कमजोर रहता है।

संरचनात्मक फ्रेम और कनेक्शन

कुछ आपूर्तिकर्ता अवधारणा श्रेणियाँ गैल्वनाइज्ड स्टील अनुभागों, लाइट-गेज सदस्यों और क्यू235 या क्यू355 जैसे संरचनात्मक स्टील्स को संदर्भित करती हैं, जिनमें सदस्यों की मोटाई डिजाइन के अनुसार भिन्न होती है। ये हैंउदाहरणात्मक स्रोत विवरण, एक समान संरचनात्मक विशिष्टता नहीं. स्टील ग्रेड, सदस्य मोटाई, गैल्वनाइजिंग सिस्टम, वेल्डिंग, बोल्ट, कनेक्शन विवरण और संक्षारण श्रेणी को इंजीनियर चित्र और प्रासंगिक सामग्री प्रमाणपत्रों का पालन करना होगा। दावा किए गए "पवन प्रतिरोध स्तर" को सीधे स्वीकार्य डिज़ाइन लोड में न बदलें।

दीवार, छत और फर्श का निर्माण

दीवार विकल्पों में फाइबर-सीमेंट क्लैडिंग, इंसुलेटेड मेटल पैनल, ओएसबी या प्लाईवुड शीथिंग, खनिज ऊन या अन्य इन्सुलेशन, वायु/वाष्प-नियंत्रण परतें और जिप्सम या कैल्शियम-सिलिकेट लाइनिंग शामिल हो सकते हैं। छत संयोजनों को जल-बहाव, संक्षेपण नियंत्रण, इन्सुलेशन की निरंतरता और जल निकासी की आवश्यकता होती है। फर्श के लिए भार क्षमता, कठोरता, नमी संरक्षण, परिष्करण परतें और मॉड्यूल जोड़ों पर उपयुक्त समर्थन की आवश्यकता होती है। एसपीसी फ़्लोरिंग एक आंतरिक फ़िनिश हो सकती है; यह भार वहन करने वाला फर्श डेक नहीं है।

विशिष्ट नियोजन दस्तावेज़ कभी-कभी 50-150 मिमी दीवार इन्सुलेशन या 100-200 मिमी छत इन्सुलेशन का प्रस्ताव करते हैं। वो आंकड़े हैंसार्वभौमिक सिफ़ारिशें नहीं: आवश्यक निर्माण जलवायु, इन्सुलेशन चालकता, थर्मल पुल, संघनन जोखिम और अपनाए गए ऊर्जा कोड पर निर्भर करता है। केवल एक मोटी दीवार ही अनुरूप यू-मान स्थापित नहीं करती है।

06/प्रदर्शन

हवा, बर्फ, भूकंपीय, तापीय, अग्नि और ध्वनिक आवश्यकताएँ

विश्व स्तर पर स्वीकृत कोई सार्थक कथन नहीं है कि "सभी मोबाइल घर 100 मील प्रति घंटे की हवाओं का विरोध करते हैं" या "सभी प्रीफ़ैब इकाइयाँ 50 वर्षों तक चलती हैं।" संरचनात्मक कार्य और प्रदर्शन मानदंड साइट स्थान, अधिभोग, भवन ज्यामिति, महत्व श्रेणी और स्थानीय रूप से अपनाए गए मानकों पर निर्भर करते हैं। पवन डिज़ाइन को भू-भाग/जोखिम, आंतरिक दबाव और स्थिरीकरण की भी आवश्यकता होती है; बर्फ के डिज़ाइन के लिए छत के आकार और क्षेत्रीय परिस्थितियों की आवश्यकता होती है। भूकंपीय विवरण खतरे और भार पथ पर निर्भर करता है।

थर्मल प्रदर्शन को इस प्रकार बताया जाना चाहिएसंपूर्ण-असेंबली यू-मूल्य, गणना पद्धति और थर्मल ब्रिजिंग उपचार से स्पष्ट हो गया। आईएसओ 6946 परिभाषित भवन तत्वों के लिए थर्मल प्रतिरोध और संप्रेषण गणना को संबोधित करता है। ISO 9972 भवन-लिफाफे में वायु रिसाव के परीक्षण के लिए पंखे-दबाव विधि को परिभाषित करता है। दोनों विधियाँ अलग-अलग चीजों को मापती हैं; एक इन्सुलेशन मोटाई या ब्लोअर-डोर परिणाम दूसरे का स्थान नहीं ले सकता। [5][6]

एक गैर-दहनशील लाइनिंग बोर्ड पूरे केबिन को "A1 अग्निरोधक" नहीं बनाता है। अग्नि रणनीति में जहां आवश्यक हो वहां संरचनात्मक अग्नि प्रतिरोध, कंपार्टमेंटेशन, आग पर क्लैडिंग प्रतिक्रिया, भागने के मार्ग, अलार्म और कभी-कभी स्प्रिंकलर शामिल होते हैं। एक सक्षम डिजाइनर से बिल्डिंग फायर रणनीति और स्थापित असेंबली से मेल खाने वाली घटक रिपोर्ट का अनुरोध करें। इसी प्रकार, ध्वनि-अवशोषित आंतरिक पैनल स्वचालित रूप से कमरों के बीच ध्वनिक अलगाव प्रदान नहीं करता है।

07/कोड

कौन से प्रमाणपत्र और बिल्डिंग कोड मायने रखते हैं?

फ़ैक्टरी-निर्मित निर्माण स्थानीय विनियमन से मुक्त नहीं है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, HUD-कोड निर्मित घर संघीय का अनुसरण करता है24 सीएफआर भाग 3280, जबकि मॉड्यूलर घर आमतौर पर राज्य द्वारा अपनाई गई आईआरसी/आईबीसी आवश्यकताओं और लागू राज्य मॉड्यूलर कार्यक्रमों का पालन करते हैं। आईसीसी/एमबीआई 1200, 1205 और 1210 अपने स्वयं के दायरे के साथ ऑफ-साइट योजना, अनुमोदन, निरीक्षण और एमईपी/ऊर्जा के पहलुओं को संबोधित करते हैं। [1][2][3]

इंग्लैंड में, भवन निर्माण परियोजनाओं में योजना नियम और भवन विनियम शामिल हो सकते हैं, जिनमें संरचना, अग्नि, ऊर्जा, ध्वनि और अन्य मामलों के लिए स्वीकृत दस्तावेज़ शामिल हैं; आवेदन परियोजना के दायरे पर निर्भर करता है। ऑस्ट्रेलिया राज्य और क्षेत्र को अपनाने के विवरण के साथ अपने राष्ट्रीय निर्माण कोड (एनसीसी) का उपयोग करता है। ईयू निर्माण-उत्पाद सीई अंकन प्रासंगिक सामंजस्यपूर्ण उत्पाद ढांचे या मूल्यांकन मार्ग के अनुसार लागू होता है - यह हैप्रत्येक पूर्ण प्रीफ़ैब भवन के लिए सार्वभौमिक "सीई प्रमाणपत्र" नहीं. [7][8][9]