モバイルホーム vs モジュラー＆プレハブ建築：完全バイヤーズガイド

01 / 概要

トレーラーハウスとは何ですか?また、トレーラーハウスではないものは何ですか?

「モバイル ハウス」、「ポータブル ホーム」、「プレハブ ハウス」、および「モジュール式建物」は、国際的な商品リストでは同じ意味で使用されることがよくあります。彼らです同等の技術的または法的分類ではない。正しい名前は、建物がどのように製造、移動、基礎に接続され、意図された使用が承認されるかによって異なります。

プレハブコンポーネントまたはセクションが最終サイトに到着する前に作成されることを意味します。モジュール構造工場で製造された容積ユニットを使用し、完成した建物に接続されます。再配置可能なキャビン輸送と再利用の可能性を考慮して設計されています。住宅は、米国の規制上の意味では、連邦 HUD 標準に従って構築された別個の住宅カテゴリであり、通常は恒久的なシャーシが組み込まれています。コンテナの形をした部屋は、自動的に認定された輸送コンテナまたは準拠した住居になるわけではありません。 [1][2]

ホテルのユニット、建設現場のオフィス、家族の永住地では、構造安全性、防火、アクセシビリティ、衛生、エネルギー効率、計画の同意に関して異なる規則が適用される可能性があるため、分類は重要です。目的地でユニットを合法的に占有できない場合、低コストの工場価格は無意味になります。

02 / タイプ

工場で建てられる 7 つの一般的な住宅および建築形式

これらの名前は、さまざまな設計および調達ルートを表します。実際の構成はメーカーによって異なります。マーケティング カテゴリに依存するのではなく、モデルの図面、輸送条件、提案されたコード パスを尋ねてください。

「コンテナホーム」は特に曖昧です。改造された海上貨物コンテナ、同様のプロポーションを備えた溶接鋼製モジュラーキャビン、またはコンテナで輸送される組み立て式ユニットを指す場合があります。ISO 668 コンテナの寸法では、変換されたユニットはコードに準拠したホームにはなりません。ICC は、輸送用コンテナを建築部材として再利用するためのガイダンスも発行しています。 [3][4]

03 / アプリケーション

プレハブ建築物、住宅別荘、商業プロジェクト

プロジェクト使用により仕様が変更されます。病院の客室には、清掃可能な内部表面と特殊な換気が必要な場合があります。ホテルの部屋には音響分離とメンテナンスへのアクセスが必要です。ヴィラには、短期用地のキャビンよりも大きな窓開口部、異なる屋根形状、より高いエネルギー性能が必要な場合があります。商業ビルには、一戸建て住宅とは異なる出口やアクセシビリティ規定が設けられている場合もあります。

RFQ の前に、予定の居住者、部屋と階の数、使用可能な床面積、衛生設備、キッチンの要件、HVAC のアプローチ、防火設備、想定耐用年数を定義します。これらはいずれも 3D レンダリングやコンテナ数から推測することはできません。

04 / 寸法

移動式建物のサイズ: モジュールのサイズと出荷時のサイズを区別する

海外のバイヤーは両方に遭遇します貨物コンテナの外形寸法そして建築モジュールの寸法。それらは必ずしも同じではありません。 ISO 668 は、大陸間の交通を目的としたシリーズ 1 貨物コンテナの分類と寸法を規定しています。これらのサイズは、出荷時の参考として役立ちますが、すべてのプレハブ建物の標準寸法ではありません。 [4]

改造された建物の実際の明確な内部サイズは、断熱材、壁の内張り、およびサービスキャビティの後は小さくなります。折り畳み式または拡張式ユニットは、輸送用エンベロープはコンパクトですが、展開時の設置面積ははるかに大きくなります。フラットパック キャビンは、完成した 1 つの部屋の容積ではなく、パレットまたは束を占める場合があります。

必要とする3 つの個別の図面セット: 輸送寸法と吊り上げポイント。展開時の外形寸法。仕上がりの床から天井までの高さを含む明確な内寸。また、総輸送重量、重心、積載方法、吊り上げまたはクレーンの計画、ルート制限も取得します。大型の荷物は、主要コンポーネントが工場で製造されたものであっても、特別な許可と取り扱いが必要になる場合があります。

05 / 構造

鉄骨フレーム、壁、屋根、床、サービス統合

ほとんどの購入者は「モバイルハウス」を 1 つの製品として評価しますが、パフォーマンスは接続されたシステムによって生み出されます。荷重経路は、屋根と壁からフレーム、床、アンカー、基礎を介して力を地面に伝達する必要があります。フレームは強力ですが、詳細が不十分な屋根の接続、窓の開口部、または基礎の固定部分は脆弱なままです。

構造フレームと接続

一部のサプライヤーのコンセプト範囲は、亜鉛メッキ鋼板、軽量部材、Q235 や Q355 などの構造用鋼を指しており、部材の厚さは設計によって異なります。これらは統一された構造仕様ではなく、例示的な調達説明。鋼材グレード、部材の厚さ、亜鉛めっきシステム、溶接、ボルト、接続の詳細、および腐食カテゴリは、設計図面および関連する材料証明書に従う必要があります。主張されている「風抵抗レベル」を直接許容設計荷重に変換しないでください。

壁、屋根、床のビルドアップ

壁のオプションでは、繊維セメント被覆、断熱金属パネル、OSB または合板外装、ミネラルウールまたはその他の断熱材、空気/蒸気制御層、および石膏またはケイ酸カルシウムの内張りを組み合わせることができます。屋根アセンブリには、水をはじき、結露を制御し、断熱と排水を継続する必要があります。床には、耐荷重、剛性、防湿、仕上げ層、モジュール接合部の適切なサポートが必要です。 SPC フローリングは内装仕上げ材として使用できます。耐荷重床デッキではありません。

一般的な計画文書では、壁断熱材 50 ～ 150 mm または屋根断熱材 100 ～ 200 mm が提案されることがあります。それらの数字は、普遍的な推奨事項ではない: 必要な蓄積量は、気候、断熱材の導電率、熱橋、結露のリスク、および採用されているエネルギー規定によって異なります。壁が厚いだけでは、準拠した U 値は確立されません。

06 / パフォーマンス

風、雪、地震、熱、火災、音響の要件

「すべての移動住宅は時速 160 マイルの風に耐える」または「すべてのプレハブ ユニットは 50 年持つ」という意味のある世界的に受け入れられた声明はありません。構造上の措置と性能基準は、敷地の位置、占有率、建物の形状、重要度のカテゴリー、および現地で採用されている基準によって異なります。風力設計には、地形/露出、内圧、固定場所も必要です。雪の設計には屋根の形状と地域の条件が必要です。耐震性の詳細は、危険性と荷重経路に応じて異なります。

熱性能は次のように記載する必要があります。アセンブリ全体の U 値、計算方法と熱橋処理が明らかになりました。 ISO 6946 は、定義された建築要素の熱抵抗と透過率の計算に取り組んでいます。 ISO 9972 は、建物の外壁の空気漏れをテストするためのファン加圧方法を定義しています。 2 つの方法は異なるものを測定します。断熱材の厚さや送風機ドアの結果は、他のものに代わることはできません。 [5][6]

不燃性のライニングボードを使用しても、キャビン全体が「A1 耐火」になるわけではありません。防火戦略には、必要に応じて構造耐火性、区画、火災に対する被覆材の反応、避難経路、警報器、場合によってはスプリンクラーが含まれます。有能な設計者に建物の火災戦略を依頼し、設置されたアセンブリに一致するコンポーネントのレポートを依頼します。同様に、吸音インテリアパネルは自動的に部屋間の遮音性を提供しません。

07 / コード

どの認証と建築基準が重要ですか?

工場で建設された建設物は現地の規制から免除されません。米国では、HUD コードで製造された住宅が連邦政府の規則に従います。24 CFR パート 3280、一方、モジュール式住宅は通常、州が採用した IRC/IBC 要件と該当する州のモジュール式プログラムに従います。 ICC/MBI 1200、1205、および 1210 は、オフサイトの計画、承認、検査、および MEP/エネルギーの側面を独自の範囲で扱います。 [1][2][3]

英国では、建築プロジェクトは、構造、火災、エネルギー、音響およびその他の問題に関する承認文書を含む計画規則および建築規則に従う場合があります。アプリケーションはプロジェクトのスコープによって異なります。オーストラリアは、州および準州の採用詳細を記載した国家建設基準 (NCC) を使用しています。 EU 建設製品 CE マーキングは、関連する調和製品フレームワークまたは評価ルートに従って適用されます。すべての完全なプレハブ建物に対する普遍的な「CE 証明書」ではありません。。 [7][8][9]

08 / ワークフロー

プレハブ建築プロジェクトが RFQ から引き渡しまでどのように移行するか

工場での完了率と「設置までの日数」の主張は、範囲が定義されていないと比較できません。壁仕上げ材が取り付けられた状態で到着したユニットでも、大規模な基礎、輸送、ユーティリティ、検査、試運転作業が必要になる場合があります。プロジェクトの期間は、単一の見出しの数字ではなく、合意されたマイルストーンに基づいて報告される必要があります。

09 / コスト

実際の輸入プレハブ建築費はいくらですか？

「中国FOB当たり平方メートル当たりの米ドル」などの見積もりが、完成した引き渡し建物を表すことはほとんどありません。意味のある比較を行うには、同じ完成床面積、含まれる作業範囲、地域規格基準および納品場所。フラットパック キットは配送コストが安くなる可能性がありますが、現場での労働力はより多くかかります。完全に完成した容積測定モジュールには、特別な輸送と持ち上げが必要な場合があります。どちらも自動的に最も安価な完成オプションではありません。

商業用見積書には、単に含めるだけでなく、除外と仮定を示す必要があります。サプライヤーが設置の監督を行っているかどうか、現地のエンジニアが図面を編集できるかどうか、現場検査で見つかった不適合の詳細を修正する責任は誰にあるのかを尋ねてください。

10 / 検査

B2B 技術 RFQ および出荷前品質チェックリスト

住宅村、ホテル群、教室、労働者の宿泊施設などの大規模なプロジェクトの場合、ショールームのレンダリングよりも一貫した図面と検査証拠が重要です。検査されたユニットが注文されたモデルと一致するように、管理された文書登録から始めます。