خانه های متحرک در مقابل ساختمان های ماژولار و از پیش ساخته شده: یک راهنمای کامل خریدار

01 / نمای کلی

خانه متحرک چیست و چیست؟

«خانه متحرک»، «خانه قابل حمل»، «خانه پیش ساخته» و «ساختمان مدولار» اغلب به جای یکدیگر در فهرست‌های محصولات بین‌المللی استفاده می‌شوند. آنها هستندطبقه بندی فنی یا قانونی معادل نیست. نام صحیح بستگی به نحوه ساخت، جابجایی ساختمان، اتصال به فونداسیون و تایید برای استفاده مورد نظر دارد.

پیش ساختهبه این معنی که اجزا یا بخش ها قبل از رسیدن به سایت نهایی ساخته می شوند.ساخت مدولاراز واحدهای حجمی ساخت کارخانه استفاده می کند که به یک ساختمان تکمیل شده متصل می شوند.کابین های قابل جابجاییبرای حمل و نقل و استفاده مجدد بالقوه طراحی شده اند.خانه های ساخته شدهدر مفهوم نظارتی ایالات متحده، یک دسته مسکن جداگانه است که مطابق با استانداردهای فدرال HUD ساخته شده است و به طور کلی دارای یک شاسی دائمی است. یک اتاق کانتینری شکل به طور خودکار یک کانتینر حمل و نقل تایید شده یا یک مسکن سازگار نیست. [1][2]

این طبقه بندی اهمیت دارد زیرا یک واحد هتل، دفتر کار در محل ساخت و ساز و محل اقامت دائم خانواده ممکن است قوانین متفاوتی برای ایمنی سازه، جداسازی آتش، دسترسی، بهداشت، بهره وری انرژی و موافقت برنامه ریزی داشته باشد. اگر واحد نتواند به طور قانونی در مقصد اشغال شود، قیمت کارخانه ارزان قیمت بی‌اهمیت می‌شود.

02 / انواع

هفت فرمت متداول مسکن و ساختمان در کارخانه

این نام ها مسیرهای مختلف طراحی و تدارکات را توصیف می کنند. تنظیمات واقعی بین سازنده ها متفاوت است. به جای تکیه بر یک دسته بندی بازاریابی، نقشه مدل، شرایط حمل و نقل و مسیر کد پیشنهادی را بخواهید.

"خانه کانتینری" به ویژه مبهم است: ممکن است یک کانتینر حمل و نقل دریایی تغییر یافته، یک کابین مدولار فولادی جوش داده شده با نسبت های مشابه، یا یک واحد کوبنده حمل شده در کانتینر را توصیف کند.ابعاد کانتینر ISO 668 یک واحد تبدیل شده را به خانه ای مطابق با کد تبدیل نمی کند.ICC همچنین دستورالعمل هایی را برای کانتینرهای حمل و نقل که به عنوان اجزای ساختمانی تغییر کاربری داده شده اند منتشر می کند. [3][4]

03 / برنامه های کاربردی

ساختمان های پیش ساخته، ویلاهای مسکونی و پروژه های تجاری

استفاده از پروژه مشخصات را تغییر می دهد. کابین بیمارستان ممکن است به سطوح داخلی قابل تمیز کردن و تهویه تخصصی نیاز داشته باشد. اتاق هتل نیاز به جداسازی صوتی و دسترسی به تعمیر و نگهداری دارد. یک ویلا ممکن است به پنجره های بزرگتر، هندسه سقف متفاوت و عملکرد انرژی بالاتر نسبت به یک کابین کوتاه مدت نیاز داشته باشد. ساختمان های تجاری نیز ممکن است شرایط خروج و دسترسی متفاوتی نسبت به خانه های تک خانواده داشته باشند.

قبل از RFQ، ساکنین برنامه ریزی شده، تعداد اتاق ها و طبقات، مساحت کف قابل استفاده، وسایل بهداشتی، الزامات آشپزخانه، رویکرد HVAC، جداسازی آتش و عمر مورد نظر را تعریف کنید. هیچ یک از اینها را نمی توان از رندر سه بعدی یا تعداد کانتینر استنباط کرد.

04 / DIMENSIONS

اندازه های ساختمان موبایل: اندازه ماژول را از اندازه حمل و نقل متمایز کنید

خریداران بین المللی با هر دو مواجه می شوندابعاد خارجی کانتینر باروابعاد ماژول ساختمان. آنها لزوما یکسان نیستند. ISO 668 طبقه بندی و ابعاد کانتینرهای باری سری 1 را که برای ترافیک بین قاره ای در نظر گرفته شده است، مشخص می کند. این اندازه ها مرجع حمل و نقل مفیدی را ارائه می دهند - نه یک بعد استاندارد برای هر ساختمان پیش ساخته. [4]

اندازه داخلی واقعی یک ساختمان اصلاح شده پس از عایق کاری، پوشش دیوارها و حفره های سرویس کوچکتر خواهد بود. یک واحد تاشو یا قابل گسترش ممکن است یک پاکت حمل و نقل فشرده داشته باشد اما ردپایی بسیار بزرگتر داشته باشد. یک کابین با بسته تخت ممکن است یک پالت یا بسته نرم افزاری را به جای حجم یک اتاق تمام شده اشغال کند.

نیاز دارندسه مجموعه نقاشی مجزا: ابعاد حمل و نقل و نقاط بالابر. ابعاد خارجی مستقر شده؛ و ابعاد داخلی واضح از جمله ارتفاع تمام شده از کف تا سقف. همچنین وزن ناخالص حمل و نقل، مرکز ثقل، روش بارگیری، طرح بالابر یا جرثقیل و محدودیت های مسیر را بدست آورید. بارهای بزرگ می توانند به مجوزها و جابجایی خاصی نیاز داشته باشند، حتی اگر اجزای اصلی کارخانه ساخته شده باشند.

05 / ساختار

قاب های فولادی، دیوارها، سقف ها، کف و یکپارچه سازی خدمات

اکثر خریداران یک "خانه سیار" را به عنوان یک محصول ارزیابی می کنند، اما عملکرد توسط یک سیستم متصل تولید می شود. مسیر بار باید نیروها را از سقف و دیوارها از طریق قاب، کف، لنگرها و فونداسیون به داخل زمین منتقل کند. یک قاب می تواند محکم باشد در حالی که اتصال سقف با جزئیات ضعیف، باز شدن پنجره یا لنگرگاه فونداسیون آسیب پذیر است.

قاب سازه و اتصالات

برخی از محدوده‌های مفهومی تامین‌کننده به مقاطع فولادی گالوانیزه، اعضای سبک‌سنج و فولادهای ساختاری مانند Q235 یا Q355، با ضخامت اعضا بر اساس طراحی متفاوت است. اینها هستندتوضیحات منبع گویا، نه مشخصات ساختاری یکسان. درجه فولاد، ضخامت اعضا، سیستم گالوانیزه، جوش، پیچ و مهره، جزئیات اتصال و دسته خوردگی باید از نقشه های مهندسی شده و گواهی مواد مربوطه پیروی کنند. یک "سطح مقاومت در برابر باد" ادعا شده را مستقیماً به یک بار طراحی مجاز ترجمه نکنید.

ساخت دیوار، سقف و کف

گزینه های دیوار ممکن است ترکیبی از روکش فیبر سیمان، پانل های فلزی عایق شده، روکش OSB یا تخته سه لا، پشم معدنی یا سایر عایق ها، لایه های کنترل هوا/بخار و پوشش های گچ یا کلسیم سیلیکات باشد. مجموعه های سقف نیاز به ریزش آب، کنترل تراکم، تداوم عایق کاری و زهکشی دارند. طبقات به ظرفیت بار، سختی، محافظت در برابر رطوبت، لایه های تکمیلی و پشتیبانی مناسب در اتصالات ماژول نیاز دارند. کفپوش SPC می تواند یک پوشش داخلی باشد. این عرشه کف باربر نیست.

اسناد برنامه ریزی معمولی گاهی عایق دیوار 50-150 میلی متر یا عایق سقف 100-200 میلی متر را پیشنهاد می کنند. آن ارقام هستندتوصیه های جهانی نیست: میزان ساخت مورد نیاز به آب و هوا، هدایت عایق، پل های حرارتی، خطر تراکم و کد انرژی اتخاذ شده بستگی دارد. یک دیوار ضخیم تر به تنهایی یک مقدار U منطبق را ایجاد نمی کند.

06 / عملکرد

نیازهای باد، برف، لرزه ای، حرارتی، آتش سوزی و صوتی

هیچ جمله قابل قبول جهانی وجود ندارد که "همه خانه های متحرک در برابر بادهای 100 مایل در ساعت مقاومت می کنند" یا "همه واحدهای پیش ساخته 50 سال عمر می کنند." اقدامات سازه ای و معیارهای عملکرد به مکان سایت، اشغال، هندسه ساختمان، طبقه بندی اهمیت و استانداردهای اتخاذ شده محلی بستگی دارد. طراحی باد همچنین به زمین / قرار گرفتن در معرض، فشار داخلی و لنگرگاه نیاز دارد. طراحی برف به شکل سقف و شرایط منطقه ای نیاز دارد. جزئیات لرزه ای به خطر و مسیر بار بستگی دارد.

عملکرد حرارتی باید به صورت a بیان شودمقدار U کل مجموعه، با روش محاسبه و درمان پل حرارتی مشخص شده است. ISO 6946 به محاسبه مقاومت حرارتی و ضریب انتقال برای عناصر ساختمانی تعریف شده می پردازد. ISO 9972 یک روش فشار فن را برای آزمایش نشت هوای ساختمان تعریف می کند. این دو روش چیزهای متفاوتی را اندازه گیری می کنند. ضخامت عایق یا نتیجه درب دمنده نمی تواند جایگزین دیگری شود. [5][6]

یک تخته روکش غیر قابل احتراق کل کابین را "A1 نسوز" نمی کند. استراتژی آتش شامل مقاومت ساختاری در برابر آتش در صورت لزوم، محفظه، واکنش روکش فلزی در برابر آتش، مسیرهای فرار، هشدارها و گاهی اوقات آبپاش ها است. استراتژی آتش سوزی ساختمان را از یک طراح ذیصلاح و گزارش اجزای مطابق با مجموعه نصب شده درخواست کنید. به طور مشابه، یک پانل داخلی جاذب صدا به طور خودکار عایق صوتی بین اتاق ها را فراهم نمی کند.

07 / کدها

کدام گواهینامه ها و کدهای ساختمانی مهم هستند؟

ساخت و ساز در کارخانه از مقررات محلی مستثنی نیست. در ایالات متحده، خانه ای که با کد HUD ساخته می شود از فدرال پیروی می کند24 CFR قسمت 3280، در حالی که خانه های مدولار معمولاً از الزامات IRC/IBC مصوب دولت و برنامه های مدولار دولتی قابل اجرا پیروی می کنند. ICC/MBI 1200، 1205 و 1210 جنبه های برنامه ریزی خارج از محل، تأیید، بازرسی و MEP/انرژی را با حوزه های خاص خود بیان می کنند. [1][2][3]

در انگلستان، پروژه های ساختمانی ممکن است قوانین برنامه ریزی و مقررات ساختمانی، از جمله اسناد تایید شده برای سازه، آتش سوزی، انرژی، صدا و موارد دیگر را در بر گیرند. برنامه به محدوده پروژه بستگی دارد. استرالیا از کد ملی ساخت و ساز خود (NCC) با جزئیات پذیرش ایالت و قلمرو استفاده می کند. نشان‌گذاری CE محصول ساخت‌وساز اتحادیه اروپا با توجه به چارچوب هماهنگ محصول یا مسیر ارزیابی مربوطه اعمال می‌شودیک "گواهی CE" جهانی برای هر ساختمان پیش ساخته کامل نیست. [7][8][9]

08 / گردش کار

چگونه یک پروژه ساختمان پیش ساخته از RFQ به واگذاری حرکت می کند

درصد تکمیل کارخانه و ادعاهای "روزهای نصب" را نمی توان بدون یک محدوده تعریف شده مقایسه کرد. واحدی که با تکمیل دیوارهای نصب شده وارد می‌شود ممکن است همچنان به کار فونداسیون، حمل و نقل، ابزار، بازرسی و راه‌اندازی گسترده نیاز داشته باشد. مدت زمان پروژه باید از نقاط عطف توافق شده گزارش شود نه یک شماره سرفصل.

09 / هزینه

هزینه واقعی ساختمان پیش ساخته وارداتی چقدر است؟

مظنه ای مانند "USD در هر متر مربع FOB چین" به ندرت نمایانگر ساختمان تحویل شده تکمیل شده است. برای مقایسه معنادار، ازهمان مساحت کف تمام شده، شامل محدوده کار، استاندارد کد محلی و نقطه تحویل. یک کیت بسته تخت ممکن است هزینه کمتری برای ارسال داشته باشد، اما نیاز به نیروی کار بیشتری دارد. یک ماژول حجمی کاملاً تمام شده ممکن است به حمل و نقل و بلند کردن خاصی نیاز داشته باشد. هیچکدام به طور خودکار ارزانترین گزینه تکمیل شده نیستند.