บ้านเคลื่อนที่ vs อาคารแบบโมดูลาร์และอาคารสำเร็จรูป: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อ

01 / ภาพรวม

บ้านเคลื่อนที่คืออะไร และอะไรไม่ใช่?

"บ้านเคลื่อนที่" "บ้านเคลื่อนที่" "บ้านสำเร็จรูป" และ "อาคารแบบโมดูลาร์" มักใช้สลับกันในรายการผลิตภัณฑ์ระหว่างประเทศ พวกเขาเป็นไม่เทียบเท่าการจำแนกทางเทคนิคหรือทางกฎหมาย. ชื่อที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับวิธีการผลิต เคลื่อนย้าย เชื่อมต่อกับฐานรากของอาคาร และได้รับการอนุมัติให้ใช้งานตามวัตถุประสงค์

สำเร็จรูปหมายถึงส่วนประกอบหรือส่วนต่างๆ ถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมาถึงไซต์สุดท้ายการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ใช้หน่วยวัดปริมาตรที่ผลิตจากโรงงานซึ่งเชื่อมต่อกับอาคารที่สร้างเสร็จแล้วห้องโดยสารที่ย้ายตำแหน่งได้ได้รับการออกแบบมาเพื่อการขนส่งและการนำกลับมาใช้ใหม่บ้านที่ผลิตตามกฎระเบียบของสหรัฐอเมริกา เป็นประเภทที่อยู่อาศัยแยกต่างหากที่สร้างขึ้นตามมาตรฐาน HUD ของรัฐบาลกลาง และโดยทั่วไปจะรวมแชสซีแบบถาวรไว้ด้วย ห้องรูปทรงตู้คอนเทนเนอร์ไม่ถือเป็นตู้ขนส่งสินค้าที่ได้รับการรับรองหรือที่อยู่อาศัยตามมาตรฐานโดยอัตโนมัติ [1][2]

การจำแนกประเภทมีความสำคัญเนื่องจากหน่วยโรงแรม สำนักงานในสถานที่ก่อสร้าง และที่อยู่อาศัยถาวรของครอบครัวอาจมีกฎที่แตกต่างกันสำหรับความปลอดภัยของโครงสร้าง การแยกไฟ การเข้าถึง สุขอนามัย ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และการยินยอมในการวางแผน ราคาโรงงานที่มีต้นทุนต่ำจะไม่เกี่ยวข้องหากไม่สามารถครอบครองยูนิตที่ปลายทางได้อย่างถูกกฎหมาย

02 / ประเภท

รูปแบบอาคารและที่อยู่อาศัยทั่วไปเจ็ดแห่งที่สร้างโดยโรงงาน

ชื่อเหล่านี้อธิบายเส้นทางการออกแบบและการจัดซื้อที่แตกต่างกัน การกำหนดค่าจริงจะแตกต่างกันไปตามผู้ผลิตแต่ละราย ขอแบบโมเดล สภาพการขนส่ง และเส้นทางโค้ดที่เสนอ แทนที่จะอาศัยหมวดหมู่การตลาด

"บ้านคอนเทนเนอร์" มีความคลุมเครือเป็นพิเศษ โดยอาจอธิบายถึงตู้สินค้าทางทะเลที่ได้รับการดัดแปลง ห้องโดยสารโมดูลาร์ที่ทำจากเหล็กเชื่อมที่มีสัดส่วนใกล้เคียงกัน หรือหน่วยแบบน็อคดาวน์ที่ขนส่งในตู้คอนเทนเนอร์ขนาดคอนเทนเนอร์ ISO 668 ไม่ได้ทำให้หน่วยที่แปลงแล้วเป็นบ้านที่สอดคล้องกับรหัสICC ยังเผยแพร่คำแนะนำสำหรับตู้คอนเทนเนอร์ในการขนส่งที่นำมาใช้ใหม่เป็นส่วนประกอบของอาคาร [3][4]

03 / แอปพลิเคชัน

อาคารสำเร็จรูป วิลล่าพักอาศัย และโครงการเชิงพาณิชย์

การใช้โครงการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด ห้องโดยสารของโรงพยาบาลอาจต้องการพื้นผิวภายในที่ทำความสะอาดได้และการระบายอากาศแบบพิเศษ ห้องพักในโรงแรมต้องมีการแยกเสียงและการเข้าถึงการบำรุงรักษา วิลล่าอาจต้องการช่องหน้าต่างที่ใหญ่กว่า รูปทรงหลังคาที่แตกต่างกัน และประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่สูงกว่าห้องโดยสารระยะสั้น อาคารพาณิชย์อาจมีข้อกำหนดด้านทางออกและการเข้าถึงที่แตกต่างจากบ้านเดี่ยว

ก่อน RFQ ให้กำหนดผู้เข้าพักตามแผน จำนวนห้องและชั้น พื้นที่ใช้งาน อุปกรณ์สุขภัณฑ์ ข้อกำหนดในครัว วิธี HVAC การแยกไฟ และอายุการใช้งานที่ตั้งใจไว้ สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถอนุมานได้จากการแสดงภาพ 3 มิติหรือจำนวนคอนเทนเนอร์

04 / ขนาด

ขนาดอาคารเคลื่อนที่: แยกขนาดโมดูลจากขนาดการขนส่ง

ผู้ซื้อจากต่างประเทศพบทั้งสองอย่างมิติภายนอกของตู้สินค้าและขนาดอาคารโมดูล. พวกเขาไม่จำเป็นต้องเหมือนกัน ISO 668 ระบุการจำแนกประเภทและขนาดสำหรับตู้สินค้า Series 1 ที่มีไว้สำหรับการขนส่งข้ามทวีป ขนาดเหล่านั้นเป็นข้อมูลอ้างอิงในการจัดส่งที่มีประโยชน์ ไม่ใช่ขนาดมาตรฐานสำหรับอาคารสำเร็จรูปทุกหลัง [4]

ขนาดภายในที่ชัดเจนที่แท้จริงของอาคารที่ได้รับการปรับปรุงจะมีขนาดเล็กลงหลังจากฉนวน ผนังบุผนัง และช่องบริการ หน่วยแบบพับหรือขยายได้อาจมีซองการขนย้ายขนาดกะทัดรัดแต่มีพื้นที่ใช้งานที่ใหญ่กว่ามาก ห้องโดยสารแบบแพ็คเรียบอาจใช้พาเลทหรือมัดรวมมากกว่าปริมาณของห้องเดียวที่สร้างเสร็จแล้ว

จำเป็นต้องชุดวาดภาพสามชุดแยกกัน: ขนาดการขนส่งและจุดยก มิติภายนอกที่ปรับใช้ และมิติภายในที่ชัดเจนรวมถึงความสูงจากพื้นจรดเพดานสำเร็จรูป รวมถึงน้ำหนักการขนส่งรวม จุดศูนย์ถ่วง วิธีการบรรทุก แผนการยกหรือเครน และข้อจำกัดเส้นทาง การบรรทุกขนาดใหญ่อาจต้องมีใบอนุญาตและการขนย้ายพิเศษ แม้ว่าส่วนประกอบหลักจะผลิตจากโรงงานก็ตาม

05 / โครงสร้าง

โครงเหล็ก ผนัง หลังคา พื้น และการบริการแบบครบวงจร

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ประเมิน "บ้านเคลื่อนที่" เป็นผลิตภัณฑ์เดียว แต่ประสิทธิภาพนั้นเกิดจากระบบที่เชื่อมต่อกัน ทางเดินรับน้ำหนักจะต้องถ่ายเทแรงจากหลังคาและผนังผ่านโครง พื้น พุก และฐานรากลงสู่พื้น โครงอาจมีความแข็งแรงในขณะที่การเชื่อมต่อหลังคาที่มีรายละเอียดไม่ดี การเปิดหน้าต่าง หรือการยึดฐานรากยังคงมีความเสี่ยงอยู่

กรอบโครงสร้างและการเชื่อมต่อ

กลุ่มแนวคิดของซัพพลายเออร์บางรายอ้างอิงถึงส่วนเหล็กชุบสังกะสี ชิ้นส่วน light-gauge และเหล็กโครงสร้าง เช่น Q235 หรือ Q355 โดยมีความหนาของส่วนประกอบแตกต่างกันไปตามการออกแบบ เหล่านี้คือคำอธิบายการจัดหาที่แสดงให้เห็น ไม่ใช่ข้อกำหนดเฉพาะทางโครงสร้างที่สม่ำเสมอ. เกรดเหล็ก ความหนาของส่วนประกอบ ระบบชุบสังกะสี การเชื่อม สลักเกลียว รายละเอียดการเชื่อมต่อ และประเภทการกัดกร่อนต้องเป็นไปตามแบบวิศวกรรมและใบรับรองวัสดุที่เกี่ยวข้อง อย่าแปล "ระดับความต้านทานลม" ที่อ้างสิทธิ์เป็นน้ำหนักการออกแบบที่อนุญาตโดยตรง

การก่อผนัง หลังคา และพื้น

ตัวเลือกผนังอาจรวมการหุ้มด้วยไฟเบอร์ซีเมนต์ แผงโลหะฉนวน เปลือก OSB หรือไม้อัด ขนแร่หรือฉนวนอื่น ๆ ชั้นควบคุมอากาศ/ไอ และยิปซั่มหรือวัสดุบุผนังแคลเซียมซิลิเกต ส่วนประกอบหลังคาจำเป็นต้องมีการไหลของน้ำ การควบคุมการควบแน่น ความต่อเนื่องของฉนวน และการระบายน้ำ พื้นต้องการความสามารถในการรับน้ำหนัก ความแข็ง การป้องกันความชื้น ชั้นตกแต่ง และการรองรับที่เหมาะสมที่ข้อต่อโมดูล พื้น SPC สามารถตกแต่งภายในได้ ไม่ใช่พื้นดาดฟ้ารับน้ำหนัก

เอกสารการวางแผนทั่วไปบางครั้งเสนอฉนวนผนัง 50–150 มม. หรือฉนวนหลังคา 100–200 มม. ตัวเลขเหล่านั้นก็คือไม่ใช่คำแนะนำที่เป็นสากล: การสะสมที่จำเป็นขึ้นอยู่กับสภาพอากาศ การนำไฟฟ้าของฉนวน สะพานความร้อน ความเสี่ยงในการควบแน่น และรหัสพลังงานที่นำมาใช้ ผนังที่หนากว่าเพียงอย่างเดียวไม่สามารถสร้างค่า U ที่เป็นไปตามข้อกำหนดได้

06 / ประสิทธิภาพ

ข้อกำหนดด้านลม หิมะ แผ่นดินไหว ความร้อน อัคคีภัย และเสียง

ไม่มีคำกล่าวที่เป็นที่ยอมรับทั่วโลกว่า "บ้านเคลื่อนที่ทุกหลังต้านทานลม 100 ไมล์ต่อชั่วโมง" หรือ "หน่วยสำเร็จรูปทั้งหมดมีอายุ 50 ปี" การดำเนินการด้านโครงสร้างและเกณฑ์ประสิทธิภาพขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของสถานที่ อัตราการเข้าพัก รูปทรงของอาคาร หมวดหมู่ความสำคัญ และมาตรฐานที่นำมาใช้ในท้องถิ่น การออกแบบลมยังต้องการภูมิประเทศ/การสัมผัส แรงดันภายใน และการทอดสมอ การออกแบบหิมะจำเป็นต้องมีรูปทรงหลังคาและสภาพของภูมิภาค รายละเอียดเกี่ยวกับแผ่นดินไหวขึ้นอยู่กับอันตรายและเส้นทางโหลด

ประสิทธิภาพการระบายความร้อนควรระบุเป็นค่า U ของชุดประกอบทั้งหมดด้วยวิธีการคำนวณและการรักษาการเชื่อมต่อด้วยความร้อนที่ชัดเจน ISO 6946 กล่าวถึงการคำนวณความต้านทานความร้อนและการส่งผ่านสำหรับองค์ประกอบอาคารที่กำหนด ISO 9972 กำหนดวิธีการเพิ่มแรงดันพัดลมสำหรับทดสอบการรั่วไหลของอากาศในอาคาร ทั้งสองวิธีวัดสิ่งต่าง ๆ ความหนาของฉนวนหรือผลลัพธ์ของประตูเป่าลมไม่สามารถทดแทนอย่างอื่นได้ [5][6]

แผ่นซับในที่ไม่ติดไฟไม่ได้ทำให้ห้องโดยสารทั้งหมด "กันไฟได้ระดับ A1" กลยุทธ์การยิงเกี่ยวข้องกับการทนไฟของโครงสร้างเมื่อจำเป็น การแบ่งส่วน การหุ้มปฏิกิริยาต่อไฟ เส้นทางหลบหนี สัญญาณเตือนภัย และบางครั้งก็เป็นสปริงเกอร์ ขอกลยุทธ์การยิงอาคารจากผู้ออกแบบที่มีความสามารถและรายงานส่วนประกอบที่ตรงกับชุดประกอบที่ติดตั้ง ในทำนองเดียวกัน แผงภายในดูดซับเสียงไม่ได้ทำหน้าที่แยกเสียงระหว่างห้องโดยอัตโนมัติ

07 / รหัส

การรับรองและรหัสอาคารใดบ้างที่มีความสำคัญ

การก่อสร้างที่สร้างโดยโรงงานไม่ได้รับการยกเว้นจากกฎระเบียบท้องถิ่น ในสหรัฐอเมริกา บ้านที่ผลิตรหัส HUD เป็นไปตามรัฐบาลกลาง24 CFR ส่วนที่ 3280ในขณะที่บ้านโมดูลาร์มักจะปฏิบัติตามข้อกำหนด IRC/IBC ที่รัฐนำมาใช้และโปรแกรมโมดูลาร์ของรัฐที่เกี่ยวข้อง ICC/MBI 1200, 1205 และ 1210 กล่าวถึงแง่มุมต่างๆ ของการวางแผนนอกสถานที่ การอนุมัติ การตรวจสอบ และ MEP/พลังงาน โดยมีขอบเขตของตนเอง [1][2][3]

ในอังกฤษ โครงการก่อสร้างอาจเกี่ยวข้องกับกฎการวางแผนและกฎระเบียบด้านอาคาร รวมถึงเอกสารที่ได้รับอนุมัติสำหรับโครงสร้าง ไฟ พลังงาน เสียง และเรื่องอื่นๆ การสมัครขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการ ออสเตรเลียใช้ประมวลกฎหมายการก่อสร้างแห่งชาติ (NCC) พร้อมรายละเอียดการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมของรัฐและดินแดน เครื่องหมาย CE สำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างของสหภาพยุโรปใช้ตามกรอบผลิตภัณฑ์หรือเส้นทางการประเมินที่สอดคล้องกันที่เกี่ยวข้องไม่ใช่ "ใบรับรอง CE" ที่เป็นสากลสำหรับอาคารสำเร็จรูปทุกหลัง. [7][8][9]