|
HỆ THỐNG XÂY DỰNG / HƯỚNG DẪN NGƯỜI MUA KỸ THUẬT Nhà di động, Nhà mô-đun & Nhà tiền chế Tìm hiểu sự khác biệt giữa nhà container, nhà có thể mở rộng, cabin di động và tòa nhà mô-đun cố định. So sánh các yêu cầu về kết cấu, quy chuẩn xây dựng, cách nhiệt, vận chuyển và tài liệu mua hàng B2B. Loại công trình|Kỹ thuật|Nhập & Cài đặt |
01/TỔNG QUAN
"Nhà di động", "nhà di động", "nhà tiền chế" và "tòa nhà mô-đun" thường được sử dụng thay thế cho nhau trong danh sách sản phẩm quốc tế. Họ làphân loại kỹ thuật hoặc pháp lý không tương đương. Tên chính xác phụ thuộc vào cách tòa nhà được sản xuất, di chuyển, kết nối với nền móng và được phê duyệt cho mục đích sử dụng.
tiền chếcó nghĩa là các thành phần hoặc phần được thực hiện trước khi đến địa điểm cuối cùng.Xây dựng mô-đunsử dụng các đơn vị thể tích do nhà máy sản xuất được kết nối vào một tòa nhà đã hoàn thiện.Cabin có thể di dờiđược thiết kế để vận chuyển và tái sử dụng.Nhà tiền chế, theo nghĩa quy định của Hoa Kỳ, là một loại nhà ở riêng biệt được xây dựng theo tiêu chuẩn HUD liên bang và thường kết hợp với khung gầm cố định. Một căn phòng hình container không tự động là một container vận chuyển được chứng nhận hoặc một nơi ở tuân thủ. [1] [2]
Việc phân loại quan trọng vì một đơn vị khách sạn, văn phòng tại công trường và nơi ở lâu dài của gia đình có thể có các quy tắc khác nhau về an toàn kết cấu, ngăn lửa, khả năng tiếp cận, vệ sinh, tiết kiệm năng lượng và đồng ý lập kế hoạch. Giá xuất xưởng chi phí thấp sẽ trở nên không phù hợp nếu căn hộ không thể được sử dụng hợp pháp tại điểm đến.
02/ LOẠI
Những tên này mô tả các lộ trình thiết kế và mua sắm khác nhau. Cấu hình thực tế khác nhau giữa các nhà sản xuất. Yêu cầu bản vẽ mô hình, điều kiện vận chuyển và lộ trình mã được đề xuất thay vì dựa vào danh mục tiếp thị.
| Kiểu | Xây dựng / giao hàng điển hình | Câu hỏi phê duyệt chính |
|---|---|---|
| Nhà tiền chế (Mỹ) | Nhà ở được xây dựng tại nhà máy trên khung cố định; Được HUD quy định khi nằm trong định nghĩa của liên bang. | Thiết bị có đáp ứng 24 CFR Phần 3280 và có yêu cầu ghi nhãn không? [1] |
| Nhà mô-đun | Phòng thể tích hoặc các mô-đun tòa nhà, được kết nối trên nền móng được thiết kế sẵn. | Chương trình phê duyệt mô-đun và quy chuẩn dân cư/xây dựng được áp dụng tại địa phương nào áp dụng? [2] |
| Nhà tiền chế | Các tấm tường, mái và sàn phẳng được vận chuyển dưới dạng các bộ phận, sau đó được lắp ráp tại chỗ. | Ai là người thiết kế và kiểm tra các mối nối của bảng điều khiển và tòa nhà đã hoàn thiện? |
| Tòa nhà dựa trên container | Công-te-nơ chở hàng được chuyển đổi hoặc đơn vị thép kiểu công-ten-nơ được chế tạo có mục đích riêng. | Đây có phải là container vận chuyển hàng hóa ISO thực sự không? Việc cắt bỏ và thay đổi cấu trúc có được phê duyệt không? |
| Nhà có thể mở rộng / gấp | Bộ phận vận chuyển nhỏ gọn được mở rộng hoặc mở ra tại vị trí lắp đặt. | Bản lề, giá đỡ được triển khai, khả năng chống chịu thời tiết và dịch vụ được xác nhận như thế nào? |
| Cabin trang web di động | Văn phòng, chỗ ở hoặc đơn vị vệ sinh có thể di dời được sử dụng tại các địa điểm tạm thời. | "Tạm thời" có thay đổi giấy phép địa phương, lối thoát hiểm hoặc nền móng không? |
| Ngôi nhà nhỏ/công viên kiểu mẫu RV | Nơi cư trú nhỏ hoặc đơn vị giải trí; có thể sử dụng bánh xe hoặc móng cố định. | Đó có phải là nhà ở, RV hay danh mục địa phương khác không? Đối với RV kiểu công viên Hoa Kỳ, xem ANSI A119.5. [2] |
"Nhà container" đặc biệt mơ hồ: nó có thể mô tả một container vận chuyển hàng hóa hàng hải đã được sửa đổi, một cabin mô-đun bằng thép hàn có tỷ lệ tương tự hoặc một bộ phận tháo rời được vận chuyển trong các container.Kích thước thùng chứa ISO 668 không làm cho đơn vị được chuyển đổi trở thành ngôi nhà tuân thủ quy tắc.ICC cũng xuất bản hướng dẫn về việc tái sử dụng các container vận chuyển làm thành phần xây dựng. [3] [4]
03/ ỨNG DỤNG
Việc sử dụng dự án thay đổi đặc điểm kỹ thuật. Cabin bệnh viện có thể yêu cầu bề mặt bên trong phải sạch sẽ và hệ thống thông gió chuyên dụng. Phòng khách sạn cần có khả năng cách âm và bảo trì. Một biệt thự có thể yêu cầu cửa sổ mở lớn hơn, hình dạng mái khác nhau và hiệu suất năng lượng cao hơn so với cabin ở địa điểm ngắn hạn. Các tòa nhà thương mại cũng có thể có các quy định về lối ra vào và lối ra vào khác với những ngôi nhà dành cho một gia đình.
Trước RFQ, hãy xác định số người dự kiến sử dụng, số phòng và tầng, diện tích sàn sử dụng, thiết bị vệ sinh, yêu cầu về nhà bếp, phương pháp HVAC, khả năng ngăn cháy và thời hạn sử dụng dự kiến. Không điều nào trong số này có thể được suy ra từ kết xuất 3D hoặc số lượng vùng chứa.
04 / KÍCH THƯỚC
Người mua quốc tế gặp phải cả haikích thước bên ngoài của container chở hàngVàkích thước mô-đun tòa nhà. Chúng không nhất thiết phải giống nhau. ISO 668 chỉ định phân loại và kích thước cho container chở hàng Series 1 dành cho vận tải xuyên lục địa. Những kích thước đó cung cấp tài liệu tham khảo vận chuyển hữu ích—không phải là kích thước tiêu chuẩn cho mọi tòa nhà đúc sẵn. [4]
| Tham chiếu vùng chứa | Chiều dài | Chiều rộng | Chiều cao |
|---|---|---|---|
| tiêu chuẩn 20 ft | 6.058 mm | 2.438 mm | 2.591 mm |
| tiêu chuẩn 40ft | 12.192mm | 2.438 mm | 2.591 mm |
| khối lập phương cao 40 ft | 12.192mm | 2.438 mm | 2.896 mm |
Kích thước bên trong rõ ràng thực tế của một tòa nhà được sửa đổi sẽ nhỏ hơn sau khi tính đến lớp cách nhiệt, lớp lót tường và các khoang dịch vụ. Một thiết bị gấp hoặc có thể mở rộng có thể có vỏ vận chuyển nhỏ gọn nhưng diện tích triển khai lớn hơn nhiều. Cabin dạng phẳng có thể chiếm một pallet hoặc bó thay vì thể tích của một phòng đã hoàn thiện.
Yêu cầuba bộ bản vẽ riêng biệt: kích thước vận chuyển và điểm nâng; kích thước bên ngoài được triển khai; và kích thước bên trong rõ ràng bao gồm chiều cao hoàn thiện từ sàn đến trần. Đồng thời có được tổng trọng lượng vận chuyển, trọng tâm, phương pháp tải, kế hoạch nâng hoặc cần cẩu và các hạn chế về tuyến đường. Tải trọng quá khổ có thể yêu cầu giấy phép và xử lý đặc biệt ngay cả khi các bộ phận chính được sản xuất tại nhà máy.
05/ CẤU TRÚC
Hầu hết người mua đều đánh giá một "ngôi nhà di động" như một sản phẩm, nhưng hiệu suất được tạo ra bởi một hệ thống được kết nối. Đường tải trọng phải truyền lực từ mái và tường qua khung, sàn, neo và móng xuống đất. Khung có thể chắc chắn trong khi kết nối mái nhà kém chi tiết, cửa sổ mở hoặc neo móng vẫn dễ bị tổn thương.
Một số phạm vi khái niệm của nhà cung cấp đề cập đến các phần thép mạ kẽm, các thành phần có kích thước nhẹ và thép kết cấu như Q235 hoặc Q355, với độ dày của các thành phần khác nhau tùy theo thiết kế. Đây làmô tả nguồn cung ứng minh họa, không phải là đặc điểm kỹ thuật cấu trúc thống nhất. Loại thép, độ dày cấu kiện, hệ thống mạ, mối hàn, bu lông, chi tiết kết nối và loại ăn mòn phải tuân theo bản vẽ thiết kế và chứng chỉ vật liệu liên quan. Không được chuyển trực tiếp “mức cản gió” đã được công bố thành tải trọng thiết kế cho phép.
Các lựa chọn tường có thể kết hợp tấm ốp xi măng sợi, tấm kim loại cách nhiệt, tấm OSB hoặc ván ép, bông khoáng hoặc các lớp cách nhiệt khác, lớp kiểm soát không khí/hơi và lớp lót thạch cao hoặc canxi-silicat. Các bộ phận mái cần có khả năng chống nước, kiểm soát sự ngưng tụ, cách nhiệt và thoát nước liên tục. Sàn yêu cầu khả năng chịu tải, độ cứng, chống ẩm, lớp hoàn thiện và hỗ trợ phù hợp tại các khớp nối mô-đun. Sàn SPC có thể là vật liệu hoàn thiện nội thất; nó không phải là sàn chịu lực.
| Mục hệ thống | Những gì cần chỉ định | Bằng chứng/sự chấp nhận |
|---|---|---|
| Khung | Loại thép, kích thước, khả năng chống ăn mòn và chi tiết mối nối | Tính toán kết cấu, bản vẽ chế tạo, chứng chỉ vật liệu |
| Tường | Trình tự lớp đầy đủ; yêu cầu cách nhiệt chỉ định có thể là 50–150 mm | Bản vẽ lắp ráp hoàn chỉnh, bằng chứng nhiệt/lửa/độ ẩm |
| Mái nhà | Thoát nước, nâng gió, kiểm soát ngưng tụ; yêu cầu cách nhiệt chỉ định có thể là 100–200 mm | Tải trọng mái và các chi tiết chống thấm; đánh giá năng lượng |
| Sàn nhà | Thiết kế hoạt tải, dầm/sàn, cách âm, cách nhiệt và hoàn thiện | Thiết kế kết cấu và thi công sàn được phê duyệt |
| cửa sổ | Loại kính, giá trị U, mức tăng năng lượng mặt trời, kính mở và kính an toàn | Báo cáo thử nghiệm sản phẩm; chi tiết cài đặt và nhấp nháy |
| MEP | Điện áp/tần số điện, áp lực nước, thoát nước, HVAC và thông gió | Sơ đồ, lịch trình thiết bị, hồ sơ tuân thủ địa phương |
Các tài liệu quy hoạch điển hình đôi khi đề xuất cách nhiệt tường 50–150 mm hoặc cách nhiệt mái 100–200 mm. Những con số đó làkhuyến nghị không phổ quát: lượng xây dựng cần thiết phụ thuộc vào khí hậu, độ dẫn nhiệt, cầu nhiệt, rủi ro ngưng tụ và mã năng lượng được áp dụng. Chỉ riêng một bức tường dày hơn không thiết lập được giá trị U phù hợp.
06/ HIỆU SUẤT
Không có tuyên bố nào có ý nghĩa được chấp nhận trên toàn cầu rằng "tất cả các ngôi nhà di động đều có thể chống lại sức gió 100 dặm/giờ" hoặc "tất cả các căn nhà lắp ghép đều có tuổi thọ 50 năm". Các hoạt động kết cấu và tiêu chí thực hiện phụ thuộc vào vị trí địa điểm, công suất sử dụng, hình dạng tòa nhà, hạng mục quan trọng và các tiêu chuẩn được áp dụng tại địa phương. Thiết kế gió cũng cần địa hình/độ tiếp xúc, áp suất bên trong và nơi neo đậu; thiết kế tuyết cần hình dạng mái nhà và điều kiện khu vực. Chi tiết địa chấn phụ thuộc vào mức độ nguy hiểm và đường tải.
Hiệu suất nhiệt nên được nêu như là mộtgiá trị U toàn bộ, với phương pháp tính toán và xử lý bắc cầu nhiệt đã được làm rõ. ISO 6946 đề cập đến tính toán điện trở nhiệt và độ truyền nhiệt cho các phần tử tòa nhà được xác định. ISO 9972 xác định phương pháp điều áp bằng quạt để kiểm tra rò rỉ không khí ở vỏ tòa nhà. Hai phương pháp đo lường những thứ khác nhau; độ dày cách nhiệt hoặc kết quả cửa thổi không thể thay thế cho kết quả kia. [5] [6]
| Yêu cầu | Đơn vị/tài liệu hữu ích | Câu hỏi của người mua |
|---|---|---|
| Hành động gió | Áp lực thiết kế kPa, tiêu chí gió cụ thể tại địa điểm | Mã nào, vị trí tiếp xúc, kết hợp tải trọng và neo đậu đã được sử dụng? |
| Tải trọng tuyết/mái nhà | kPa hoặc kN/m2 theo thiết kế địa phương | Độ dốc mái, độ trôi và tải trọng bảo trì có được đưa vào tính toán không? |
| Thiết kế địa chấn | Danh mục thiết kế/mối nguy hiểm theo vị trí cụ thể | Có bao gồm các mối nối vận chuyển và kết nối cố định không? |
| Giá trị U của tường / mái | W/(m²·K), tính toán lắp ráp | Có bao gồm đinh tán kim loại và cầu nhiệt không? |
| Rò rỉ không khí | Tỷ lệ rò rỉ, áp suất và phương pháp thử nghiệm | Đây là tòa nhà đã được lắp đặt hoàn chỉnh hay là bản mô phỏng? |
| An toàn cháy nổ | Phản ứng với lửa và khả năng chống/ngăn ngăn nếu có | Bằng chứng có bao gồm các lớp và ứng dụng chính xác không? |
| Tách âm | Xếp hạng bắt buộc đối với tường/sàn hoặc kết quả đo tại địa điểm | Có bao gồm cửa, vòng đệm và khớp nối mô-đun không? |
| Ăn mòn / nước | đặc điểm kỹ thuật lớp phủ; kiểm tra/chi tiết chống thấm | Những hư hỏng do vận chuyển, các cạnh cắt bị lộ và các mối nối bị bong ra được sửa chữa như thế nào? |
Một tấm ván lót không cháy không làm cho toàn bộ cabin trở thành "chống cháy A1". Chiến lược chữa cháy liên quan đến khả năng chống cháy của kết cấu khi cần thiết, ngăn cách, phản ứng của lớp phủ với lửa, lối thoát hiểm, hệ thống báo động và đôi khi là vòi phun nước. Yêu cầu chiến lược chữa cháy tòa nhà từ nhà thiết kế có thẩm quyền và báo cáo thành phần phù hợp với cụm lắp đặt. Tương tự, tấm hấp thụ âm thanh bên trong không tự động cách âm giữa các phòng.
07 / MÃ
Công trình xây dựng tại nhà máy không được miễn trừ khỏi quy định của địa phương. Tại Hoa Kỳ, một ngôi nhà được sản xuất theo mã HUD tuân theo quy định của liên bang24 CFR Phần 3280, trong khi nhà mô-đun thường tuân theo các yêu cầu IRC/IBC do tiểu bang thông qua và các chương trình mô-đun hiện hành của tiểu bang. ICC/MBI 1200, 1205 và 1210 đề cập đến các khía cạnh của quy hoạch, phê duyệt, kiểm tra bên ngoài cơ sở và MEP/năng lượng, với phạm vi riêng. [1] [2] [3]
Ở Anh, các dự án xây dựng có thể tuân theo các quy tắc quy hoạch và Quy định xây dựng, bao gồm Tài liệu được phê duyệt về kết cấu, lửa, năng lượng, âm thanh và các vấn đề khác; ứng dụng phụ thuộc vào phạm vi dự án. Úc sử dụng Bộ luật Xây dựng Quốc gia (NCC), với các chi tiết áp dụng của tiểu bang và lãnh thổ. Dấu CE cho sản phẩm xây dựng của EU áp dụng theo khung hoặc lộ trình đánh giá sản phẩm hài hòa có liên quan—đó làkhông phải là "chứng chỉ CE" chung cho mọi tòa nhà lắp ghép hoàn chỉnh. [7] [8] [9]
| Điểm đến/loại | Con đường chính để điều tra | Quan niệm sai lầm phổ biến |
|---|---|---|
| Nhà sản xuất tại Hoa Kỳ / HUD | Tiêu chuẩn nhà ở do HUD sản xuất, 24 CFR 3280, các quy tắc lắp đặt hiện hành | Bất kỳ cabin mô-đun nhập khẩu nào cũng tự động đủ tiêu chuẩn là nhà HUD. |
| Hoa Kỳ / khu dân cư mô-đun hoặc thương mại | IRC/IBC hiện hành và phê duyệt mô-đun tiểu bang/địa phương | Xây dựng bên ngoài loại bỏ giấy phép địa phương. |
| Anh / nhà ở hoặc thương mại | Quy định xây dựng, quy hoạch, yêu cầu kiểm soát xây dựng của địa phương | Báo cáo cháy vật liệu sản phẩm phê duyệt toàn bộ tòa nhà. |
| nước thành viên EU | Giấy phép xây dựng quốc gia cộng với nghĩa vụ CPR/CE dành riêng cho sản phẩm | Một logo CE chung chứng nhận nhà lắp ráp. |
| Úc | NCC và các yêu cầu hiện hành của tiểu bang/lãnh thổ | Một loại gió trong danh mục áp dụng trên toàn quốc. |
| Các thị trường khác | Các quy định về kết cấu, điện, hệ thống ống nước, vệ sinh và hải quan địa phương | Giấy chứng nhận của nước xuất xứ tự động đáp ứng các yêu cầu của điểm đến. |
08 / QUY TRÌNH LÀM VIỆC
Xác nhận vị trí, việc sử dụng đất, thông tin về đất/địa kỹ thuật, sức chứa, khí hậu và khả năng tiếp cận tiện ích. Xác định xem có cần phê duyệt quy hoạch/xây dựng hay không trước khi đặt hàng.
Phê duyệt sơ đồ mặt bằng, tiêu chí kết cấu, phần tường/mái, cửa sổ, chiến lược chữa cháy, khả năng tiếp cận, dữ liệu phòng và giao diện MEP.
Xác định phạm vi nhà máy so với phạm vi địa điểm, bao gồm đồ nội thất, nhà bếp, thiết bị điện/ống nước, bản vẽ, thử nghiệm, vận chuyển và lao động tại chỗ.
Kiểm tra vật liệu, hàn/ốc vít, lớp phủ, dịch vụ che giấu, cách nhiệt, niêm phong, kích thước và đóng gói; giữ lại hồ sơ mô hình và lô.
Xác minh kích thước/trọng lượng hàng hóa, phương pháp xếp hàng, điểm nâng, biện pháp bảo vệ, ảnh hư hỏng, bảo hiểm và chứng từ hải quan.
Chuẩn bị nền móng, cần cẩu/bộ mô-đun, kết nối kết cấu và thời tiết hoàn chỉnh, kết nối MEP, hệ thống thử nghiệm và thực hiện các cuộc kiểm tra cần thiết trước khi sử dụng.
Không thể so sánh tỷ lệ phần trăm hoàn thành tại nhà máy và tuyên bố "số ngày lắp đặt" nếu không có phạm vi xác định. Một đơn vị được lắp đặt hoàn thiện trên tường có thể vẫn cần nhiều công việc về nền móng, vận chuyển, tiện ích, kiểm tra và vận hành. Thời hạn dự án phải được báo cáo theo các mốc quan trọng đã được thống nhất thay vì một con số tiêu đề duy nhất.
09/ CHI PHÍ
Một báo giá như "USD trên mét vuông FOB Trung Quốc" hiếm khi thể hiện tòa nhà đã hoàn thành được bàn giao. Để so sánh có ý nghĩa, hãy sử dụngcùng diện tích sàn hoàn thiện, bao gồm phạm vi công việc, tiêu chuẩn mã địa phương và điểm giao hàng. Một bộ dụng cụ đóng gói phẳng có thể tốn ít chi phí vận chuyển hơn nhưng đòi hỏi nhiều lao động tại công trường hơn; một mô-đun thể tích đã hoàn thiện hoàn chỉnh có thể cần vận chuyển và nâng hạ đặc biệt. Cả hai đều không tự động là lựa chọn hoàn thiện rẻ nhất.
Giá xuất xưởng + đóng gói xuất khẩu + vận chuyển nội địa + vận tải đường biển + bảo hiểm + thuế/thuế + bốc xếp tại cảng + giao hàng đích + cần cẩu/dỡ hàng + móng + lắp ráp địa phương + kết nối MEP + kiểm tra/giấy phép + dự phòng.
| khoản mục chi phí | Trách nhiệm điển hình để làm rõ |
|---|---|
| Cung cấp nhà máy | Phạm vi EXW/FOB: khung, panel, cửa sổ, cửa ra vào, hoàn thiện, lắp đặt MEP, đồ nội thất? |
| hậu cần | Số lượng container hoặc hàng hóa quá khổ, trọng lượng, cảng, thuế, bảo hiểm, vận tải địa phương |
| Trang web hoạt động | Công tác đào đất, kiểm tra đất, móng, thoát nước, cần cẩu và tiếp cận an toàn |
| Cài đặt | Lao động địa phương, ốc vít, mối nối mái, chống thấm, vận hành và chất thải |
| Phê duyệt | Kỹ sư, kiến trúc sư, giấy phép, kiểm tra đặc biệt và phê duyệt tiện ích |
| Hoạt động | Sử dụng năng lượng, khả năng phục hồi khí hậu, bảo trì và thay thế linh kiện |
Báo giá thương mại phải thể hiện những loại trừ và giả định, không chỉ bao gồm. Hỏi xem nhà cung cấp có cung cấp dịch vụ giám sát lắp đặt hay không, liệu các kỹ sư địa phương có thể chỉnh sửa bản vẽ hay không và ai chịu trách nhiệm sửa các chi tiết không tuân thủ được phát hiện khi kiểm tra hiện trường.
english
français
Deutsch
Italiano
Русский
Español
português
Nederlandse
ελληνικά
日本語
한국
polski
فارسی
বাংলা
ไทย
tiếng Việt
العربية
हिन्दी
Türkçe
indonesia